Расчет стоимости работ и материалов
Консультация и советы как сэкономить
Формы веранд и пристроек любые: прямоугольные, трапециевидные или с лестницей у входа; располагают сбоку дома, спереди или в углу.
Большинство деревянных домов в Москве и Московской области, построенных 10-20 лет назад, имеют скромную площадь. Семьи растут, требования к комфорту меняются, и однажды встает вопрос: продавать любимую дачу и строить новый коттедж или модернизировать то, что есть. Реконструкция с увеличением полезной площади — это рациональный способ получить просторное жилье, сохранив привычное место и сэкономив до 40% бюджета по сравнению с новым строительством. Мы профессионально занимаемся трансформацией старых срубов и каркасников в современные дома для постоянного проживания.
Существует два основных способа добавить квадратные метры к существующему дому. Выбор зависит от размера участка, состояния фундамента и ваших потребностей.
Это возведение дополнительных помещений по периметру здания. Самый популярный вариант, так как он технически проще и дешевле. Мы строим теплые пристройки для кухонь, гостиных, котельных и санузлов, а также открытые террасы. Главная задача здесь — грамотно организовать деформационный шов между старым и новым строением, чтобы при сезонном пучении грунта пристройку не «оторвало» от стены.
Если участок маленький и занимать землю не хочется, мы растем вверх. Это может быть переделка холодного чердака в утепленную жилую мансарду или возведение полноценного второго этажа. Этот метод сложнее, так как требует обязательной экспертизы несущей способности стен и фундамента. Часто перед надстройкой нам приходится усиливать фундамент или монтировать независимый внешний каркас.
При работе со старым деревянным фондом (бревно, брус) критически важно не перегрузить конструкцию. Поэтому в 90% случаев мы используем каркасную технологию.
Реконструкция — процесс более деликатный, чем стройка с нуля. Мы действуем по отработанному алгоритму:
Стоимость каждого проекта уникальна и зависит от сложности стыковки конструкций, текущего состояния дома и выбранных материалов. Однако для понимания порядка цен мы подготовили таблицу с базовыми расценками на популярные виды работ.
| Вид работ / Услуга | Цена (от руб.) |
|---|---|
| Выезд инженера для обследования дома | Бесплатно (при заказе работ) |
| Каркасная пристройка (теплая, под ключ) | от 22 000 за м2 |
| Каркасная пристройка (холодная веранда) | от 15 000 за м2 |
| Пристройка из профилированного бруса | от 24 000 за м2 |
| Надстройка мансардного этажа (без отделки) | от 12 500 за м2 пола |
| Полная замена/усиление фундамента сваями | от 4 200 за шт. |
| Демонтаж старой кровли и стропил | от 400 за м2 |
| Монтаж новой кровли (металлочерепица) | от 1 400 за м2 |
| Утепление фасада всего дома (минвата 50 мм) | от 500 за м2 |
| Обшивка дома сайдингом (работа) | от 1 000 за м2 |
| Замена полов с утеплением | от 1 900 за м2 |
| Врезка проема в деревянной стене с окосячкой | от 6 000 за проем |
Если вашему дому стало тесно, не спешите искать варианты обмена. Профессиональная реконструкция способна творить чудеса, превращая скромные дачи в просторные коттеджи. Однако это требует точных инженерных расчетов и опыта. Мы готовы бесплатно направить к вам специалиста для осмотра дома в любой точке в Москве и Московской области. Инженер оценит возможности расширения и составит детальную смету без скрытых платежей. Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте, чтобы обсудить ваш проект.
Да, по закону изменение параметров дома (площади, этажности) считается реконструкцией. Необходимо подать уведомление в местную администрацию. Если отступы от забора соблюдены (минимум 3 метра), проблем обычно не возникает. Мы консультируем по этому вопросу.
Если мы делаем пристройку сбоку, то можно. Проем в стене прорезается в самый последний момент. Если же речь идет о надстройке второго этажа со снятием крыши, то проживание в доме невозможно.
Мы используем деформационный шов. Жесткая сцепка арматурой запрещена, так как у старого и нового основания разная осадка, что приведет к разрыву ленты. Промежуток заполняется эластичным материалом.
Ответ дает только экспертиза. Если стены слабые, мы используем технологию внешнего каркаса: второй этаж опирается не на старый дом, а на собственные колонны, стоящие на новом фундаменте по периметру.
Мы используем систему «плавающего» примыкания. Стены соединяются через специальный паз с утеплителем, который позволяет конструкциям смещаться по вертикали (гулять) без образования сквозных щелей.
Да. Каркасная технология, использование винтовых свай и работа с деревом возможны при температуре до -15 градусов. Зимой на участках чище, а цены на материалы часто ниже.
Да, мы выполняем полный комплекс: проводим отопление от котла, делаем разводку электрики, подводим воду и канализацию для новых санузлов.
Мы не рекомендуем. Блоки требуют жесткого и дорогого бетонного фундамента, в то время как деревянный дом стоит на более легком основании. Разница в поведении фундаментов приведет к трещинам в блоках.
